Descrição do Imóvel

Oportunidade Única em Cidade Jardim – São José dos Pinhais/PR

Moradia para família grande + excelente potencial de renda!

Se você procura um imóvel versátil, espaçoso e com grande potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal!

Localizado na tradicional Rua João da Costa Viana, nº 405 – Cidade Jardim, este imóvel reúne conforto, praticidade e possibilidade de geração de renda em um dos bairros mais valorizados de São José dos Pinhais.

🏠 Casa Principal

Ambientes amplos e bem distribuídos:

✅ 02 quartos, sendo 01 suíte
✅ Sala de estar aconchegante
✅ Sala de jantar integrada à cozinha em conceito aberto
✅ Área de serviços
✅ Espaço gourmet com churrasqueira e forno a lenha
✅ Ampla área coberta para receber amigos e familiares

🏡 Duas Casas Independentes nos Fundos

Perfeitas para gerar renda com locação, acomodar familiares ou criar um espaço de trabalho independente.

Casa 02

✅ 02 quartos
✅ Sala e cozinha com passa-prato
✅ Banheiro com box em vidro
✅ Lavanderia coberta

Casa 03

✅ 01 quarto
✅ Sala de estar
✅ Cozinha
✅ Banheiro
✅ Ático
✅ Lavanderia

🚗 Estrutura

✅ Até 05 vagas de garagem
✅ Terreno amplo e totalmente murado
✅ Excelente aproveitamento do espaço

📍 Localização Privilegiada

Localização estratégica no bairro Cidade Jardim:

🌳 Próximo aos Parques São José e Iguaçu
🛍️ A poucos minutos do Shopping São José
🏫 Próximo a escolas, mercados, farmácias e comércios em geral
🚙 Fácil acesso ao Centro de São José dos Pinhais, Curitiba e principais vias da região

📈 Excelente Potencial Construtivo

O imóvel está inserido em Zona Residencial ZR3, oferecendo excelente perspectiva para investidores e construtores.

Parâmetros Urbanísticos

✔ Zoneamento ZR3
✔ Até 4 pavimentos
✔ Coeficiente de Aproveitamento Base: 1,8
✔ Taxa de Ocupação: 60%
✔ Densidade Residencial Média: 135 unidades/hectare
✔ Taxa mínima de permeabilidade: 30%

Uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para futuro empreendimento imobiliário.

🔄 Estuda Permuta

A proprietária analisa proposta envolvendo imóvel de menor valor em Curitiba como parte do pagamento.

💰 Ideal para:

✔ Famílias grandes que desejam morar próximas, mas com independência.
✔ Investidores que buscam renda mensal com locação.
✔ Construtores interessados em terreno com excelente potencial construtivo.
✔ Quem deseja morar bem localizado e ainda obter renda extra.

📞 Agende sua visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade!

JCW Imóveis
👤 Julio Wischral – Consultor Imobiliário
🏢 CRECI 32.948
📞 (41) 98402-7699

💬 Entre em contato e venha conhecer seu novo lar!

"Mais que um imóvel, um patrimônio com potencial de renda e valorização."

Vídeo

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(41) 98402-7699 JCW Imóveis Ltda

Rua João Bonk, 57
Cidade Jardim - São José dos Pinhais
(41) 98402-7699
jcwischral@yahoo.com.br

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